構造的・環境的な問題が考えられます

想定される状況と原因

• 鉄筋の腐食（鉄筋コンクリート構造の場合）
  コンクリート内部に埋め込まれている鉄筋が腐食している可能性が高いです。
  鉄筋が錆びると体積が増え、内部からコンクリートを押し割るような力が働き、ひび割れが発生します。そのひび割れから、赤茶色の錆汁（さびじる）が外に染み出してくることがあります。
• 中性化の進行
  コンクリートは本来アルカリ性で、鉄筋を錆から守っています。
  長年の風雨や二酸化炭素の影響で中性化が進むと、鉄筋が錆びやすくなります。
  特に築年数が古い建物や、メンテナンスが不十分な外壁でよく見られます。
• 雨水の侵入
  ひび割れから雨水が内部に侵入し、鉄筋に直接触れることで腐食が進行。
  雨が降った後に特に錆が目立つ場合は、防水層の劣化も疑われます。

放置するとどうなる？

• 鉄筋の腐食が進むと、構造強度が低下し、剥落（はくらく）や崩落の危険があります。
• 美観の問題だけでなく、安全性にも関わる重大な劣化症状です。

対応策

• 専門業者による調査（コンクリート診断士など）
• ひび割れ補修（エポキシ樹脂注入など）
• 鉄筋の防錆処理と再被覆
• 必要に応じて外壁の部分補修または全面改修

建物の劣化や構造的な問題のサインです

想定される原因と状況

• 浮き（うき）現象
  タイルやモルタルが下地（コンクリート）から剥がれかけている状態。
  見た目には膨らんで見えたり、軽く叩くと 中が空洞のような音（ポコポコ音）がします。
• 内部の錆による膨張
  コンクリート内部の鉄筋が錆びて膨張し、表面を押し上げている可能性があります。
  錆びた鉄筋は体積が2〜3倍に膨らむため、タイルやコンクリートを押し出す力が生じます。
• 水分の侵入と凍結膨張（寒冷地の場合）
  ひび割れなどから侵入した水分が冬季に凍結して膨張し、表面を押し上げることがあります。
  これを凍害（とうがい）と呼びます。
• 施工不良
  タイル貼りやモルタル塗りの際に、接着が不十分だった場合、経年で浮きが発生します。
  特に下地処理が不適切だった場合に多く見られます。

放置するとどうなる？

• タイルやコンクリート片が剥落（落下）する危険があります。
• 歩行者や車両への落下事故につながる可能性も。
• 内部の劣化が進行し、大規模な補修が必要になることもあります。

対応策

• 打診調査（ハンマーなどで叩いて浮きを確認）
• 赤外線調査（非破壊で浮きや剥離を検出）
• 部分補修（浮いた部分の除去と再施工）
• 全面改修（劣化が広範囲の場合）

排水不良や防水劣化など、建物の維持管理に関わる重要なサインです

想定される原因

• バルコニーの排水口（ドレン）の詰まり
  落ち葉やゴミ、土埃などが排水口に詰まり、雨水が排水されずに溜まってあふれている可能性があります。
  あふれた水がバルコニーの縁や隙間から下階へ垂れてくることがあります。
• 防水層の劣化・破損
  バルコニーの床面には通常、防水処理がされていますが、経年劣化や施工不良によりひび割れや剥がれが生じると、雨水が内部に浸透します。
  浸透した水が構造体を伝って下階に漏れることがあります。
• エアコンのドレンホースの排水不良
  雨水ではなく、エアコンの結露水がバルコニーに排出されていて、それが適切に排水されずに垂れているケースもあります。
• 上階住人の生活排水の誤排出
  上階の住人がバルコニーで水を流している（掃除・洗濯など）場合、それが排水口を通らずに直接下階に垂れてくることもあります。

放置するとどうなる？

• 外壁や構造体の劣化が進行し、雨漏りや剥落の原因になります。
• 下階の住人とのトラブルや苦情に発展する可能性もあります。
• 管理組合やオーナーが対応を怠ると、建物全体の資産価値低下にもつながります。

対応策

• 管理会社や管理組合に連絡して、現地調査を依頼
• 必要に応じて、排水口の清掃や防水工事の実施
• 上階住人に生活排水の扱いについて注意喚起することも検討