築50年・130世帯の分譲マンション。前回の大規模修繕から19年が経過し、外壁・防水の劣化に加え、エントランスの雨漏りが課題となっていました。
今回は工事品質だけでなく入居者様へのきめ細やかな配慮も重要なポイントでした。前回の大規模修繕時と同じ職人チームで品質を担保し、LED照明への一括交換と練馬区助成金活用をご提案。省エネとコスト削減を両立しました。

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■「建物をよくわかっている方に」とご相談いただいた案件

19年前、現在の担当者が前職時代に大規模修繕工事に携わったマンションです。

当時の対応や建物への理解を評価していただき、「建物のことをよく理解している方に、また相談したい」とお声がけいただいたことが、今回のご依頼につながりました。

また、管理組合様にも多大なご協力をいただき、工事を円滑に進められる環境が整っていました。こうした長年にわたる信頼関係があったからこそ、相見積もりの中から再び当社をお選びいただけたのだと感じています。

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■130世帯へのきめ細かなご案内と生活への配慮

今回の工事で大きなテーマとなったのは、130世帯の入居者様への工事案内と、日々の生活への配慮でした。

外壁工事では、「今日は洗濯物を干せるのか」といった生活に直結するご案内が欠かせません。ベランダ防水も上階から順番に進めるため、「○階の方は○月○日までベランダをご利用いただけません」といったお知らせを、入居者様へ1週間前までに配布し、事前周知を徹底しました。

一方で、工事は悪天候の影響を受けやすく、予定どおりに進まないこともあります。工程変更が必要になった際にも迅速に対応できるよう、あらかじめ日付を空欄にしたお知らせを該当世帯数分用意。天候や工事の進捗を確認しながら、その都度日付を記入して各戸へ投函しました。

また、工期が7月から12月に及び、台風シーズンとも重なりました。期間中には台風が2度直撃する場面もありましたが、その都度、建物上部のメッシュシートをたたむなどの安全対策を講じ、入居者様と近隣の安全確保を最優先に工程を調整しました。

130世帯規模のマンションでは、掲示物の更新や完工検査など、日々の確認事項も少なくありません。工事品質の確保に加え、入居者様への丁寧な説明や細かな調整を積み重ねることが、円滑な工事運営につながることを改めて実感しました。今回の現場は、その重要性を再認識する機会となりました。

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■助成金を活用した共用部照明のLED化

今回の提案の中でも、特にご好評いただいたのが共用部照明のLED化です。

古くなった蛍光灯150台をLED照明に変更したことで、共用部全体がより明るくなり、居住環境の向上にもつながりました。

また、練馬区の省エネ設備に関する助成金制度を活用したことで、約70万円の補助金を受けることができました。助成金申請には各種書類の準備や写真提出などが必要となりますが、これらの手続きも当社でサポート。管理組合様の手間を最小限に抑えながら、省エネ化とコスト削減を実現しています。

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■完成後の入居者様の反応

前回の大規模修繕工事では、エントランス周りに天然石調シートが採用されるなど、意匠性を高める改修が行われていました。

今回は、その整えられた外観の雰囲気を活かしながら、外壁塗装や防水工事を中心に建物の保全を実施。見た目に大きな変化はありませんが、建物をこれからも安心して使い続けていただくための性能向上を図っています。

また、高齢の入居者様が多くお住まいであることを踏まえ、手すりやスロープを補強するとともに、エントランスの雨漏りも改善。これまで以上の安全性と快適性の向上につながる改修となりました。

さらに、共用廊下の長尺シートを更新したことで、入居者様からは「足元が明るくなり、以前より歩きやすくなった」「共用部がきれいになって気持ちが良い」といったお声もいただいています。

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■同様のお悩みをお持ちのオーナー様・管理組合様へ

大規模修繕工事では、建物の修繕品質だけでなく、工事期間中の入居者様への配慮も重要なポイントです。特に今回のような大規模マンションでは、工事案内や工程変更への対応など、きめ細かなコミュニケーションが工事全体の満足度を大きく左右します。

当社では、建物の状態を適切に見極めた修繕計画のご提案はもちろん、入居者様へのご案内や工事期間中の運営サポートまで一貫して対応しています。今回も130世帯の居住者様への丁寧なご案内を徹底しながら、建物の耐久性・安全性の向上につながる大規模修繕を実施しました。

「修繕の進め方が分からない」「管理組合への提案資料を検討したい」「工事中の入居者対応に不安がある」といったお悩みがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。建物の状況やご予算に合わせた最適な修繕計画をご提案いたします。

まずは建物診断や概算見積からでもお気軽にご相談ください。