築40年を迎えた東京都墨田区東向島の賃貸マンションにて、大規模修繕工事を実施しました。
工事前は、漏水トラブルや外壁タイルの劣化、防鳥対策など、複数の課題を抱えていた当物件。
入居者様が生活される中で進める工事であったため、品質の確保はもちろん、日々の暮らしへの配慮も欠かせない現場でした。
今回は外壁補修・防水工事・設備更新に加え、共用部改修も実施。オーナー様の「今の建物の雰囲気を大切にしたい」というご要望を踏まえ、外観の印象は大きく変えずに、LED照明への更新や長尺シートの施工によって、省エネ化と美観の向上を実現しています。

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■3年間の小規模修繕を経て、大規模修繕へ

最初にご相談をいただいたのは、今回の大規模修繕の約3年前。グループ会社からのご紹介をきっかけに建物調査や修繕計画のご提案を行い、その後も小規模工事を重ねながら、信頼関係を築いてきました。

大規模修繕の時期を迎えた際には、工事内容とコストのバランスをご評価いただき、正式なご発注へとつながりました。

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■大規模修繕と並行して進めた漏水対応

今回の工事では、大規模修繕に先立って発生していた漏水トラブルへの対応が大きな課題となりました。

漏水調査・補修には上階住戸のご協力が必要となるため、入居者様の生活時間に配慮しながら作業時間を調整。限られた時間の中で原因を確認し、関係者の皆様と連携を図りながら、慎重に対応を進めました。室内にも被害が及んでいたため、一日も早い解決が求められる状況でした。

一方で、原因の特定には丁寧な調査が欠かせず、迅速な対応と確実な原因究明の両立が重要なポイントに。建物全体の修繕と並行して漏水対応を進めることで、住まいへの不安の解消と、入居者様が安心して暮らせる住環境の維持につなげました。

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■快適性と美観を高める共用部改修

共用部の照明はすべてLEDへ変更し、省エネ化とランニングコストの削減を実現。

特に大きく印象が変わったのが共用廊下です。既存のコンクリート仕上げから長尺シートへ変更したことで空間全体が明るくなり、入居者様からも「きれいになった」と好評の声が寄せられました。

また、ベランダへのネット設置と屋上への飛来抑制設備の導入により、増加していた鳩への対策を実施。美観・衛生面の改善を図りました。さらに、宅配ボックスを新設し、日常生活の利便性も高めています。

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■オーナー様の思いに応えた特注タイル

今回の工事で特に大切にしたのは、オーナー様の「補修箇所が目立たないよう、今の建物の雰囲気を大切にしたい」というご要望に応えることでした。

外壁タイルは全面打診調査を行い、浮きや劣化が見られる箇所を確認したうえで、必要な範囲の貼替をご提案。建物には複数色のタイルが使われていたため、サンプルを作成し、オーナー様に実際の色味をご確認いただきながら慎重に選定を進めました。

そのうえで、既存タイルに近い色味を再現した約6,500枚の特注タイルを製作。洗浄や撥水剤塗布などの後続工程も見据えながら、全体工程を細かく調整して施工を進めました。

また、工事期間が年末年始にかかるなか、入居者様に少しでも快適にお過ごしいただけるよう、ベランダ側のメッシュシートを一時的に外すなど、生活環境にも配慮。

完成後のタイルは既存部分と自然になじむ仕上がりとなり、オーナー様にもご満足いただいています。

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■大規模修繕工事をお考えのオーナー様へ

今回の工事では、漏水対応や外壁補修など、建物の安全性を守るための修繕に加え、共用部改修も実施しました。オーナー様の「今の建物の雰囲気を大切にしたい」という思いを踏まえ、特注タイルの製作や共用部の改修によって、建物本来の印象を保ちながら、快適性と美観の向上を実現しています。

大規模修繕は建物を維持するための工事であると同時に、入居者満足度や資産価値の維持・向上につながる大切な機会です。当社では、建物の状況やオーナー様のご意向を丁寧に確認し、必要な工事を見極めたうえでご提案しています。大規模修繕をご検討の際は、お気軽にご相談ください。